Investissement locatif : le Robien 2009 est annoncé
Le dispositif de défiscalisation Robien pour investir dans la pierre sera proposé au choix en deux versions. La nouvelle mouture vise à séduire les moins imposés.
Pour défiscaliser en investissant dans la pierre en 2009, les épargnants vont devoir multiplier les simulations. Car ce n’est plus un seul dispositif Robien qui leur sera proposé, mais deux au choix ! Députés et sénateurs se sont mis d’accord, dans la dernière ligne droite de l’adoption de la loi de finances rectificative pour 2008, sur la création d’un régime alternatif à côté du système actuel. Dans la nouvelle version Robien, le bailleur pourra opter pour une réduction d’impôt égale à 25 % du prix du logement, celui-ci n’étant pris en compte que dans la limite de 300 000 euros. Cette réduction d’impôt sera étalée sur neuf ans par fraction égale, c’est-à-dire pendant toute la durée sur laquelle il faudra s’engager à louer. Mais si le logement reste loué à l’issue de cette période initiale dans le respect du plafond de loyer, une réduction de 2 % du prix du logement continuera à être accordée, dans la limite de six ans. Ce nouvel avantage fiscal sera réservé à l’achat d’un logement neuf répondant aux critères de performance énergétique imposés depuis 2005.
Réduction d'impôt contre déduction des revenus
Pour rappel, le régime Robien déjà en vigueur permet, quant à lui, un amortissement du prix du bien non pas sous la forme d’une réduction d’impôt, mais d’une déduction des revenus imposables. Cette déduction est de 6 % les sept premières années et de 4 % les deux suivantes. Cet amortissement permet de neutraliser les revenus fonciers et souvent de générer un déficit imputable sur les autres revenus dans la limite de 10 700 euros par an.
Même si les simulations seront incontournables pour savoir quelle est la formule la plus avantageuse, le principe d’une déduction des revenus est généralement plus favorable aux ménages les plus fortement imposés. Le Robien version 2009 pourrait donc permettre d’intéresser à ce mécanisme de défiscalisation des foyers imposés à un taux insuffisamment élevé pour véritablement rentabiliser une opération sous le régime classique. Reste à savoir si ces ménages plus modestes auront intérêt à se risquer sur le marché immobilier en 2009.
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La réduction d'impôt rendue possible par cette version 2009 du De Robien permettra alors une réelle revente au terme des 9 années, sans reprise fiscale sur trois ans. Trop souvent les contraintes locatives posées par le CGI et liées à la pratique du déficit foncier sont ignorées... A moins que le CGI s'adapte pour préserver une certaine équité, tout en sachant qu'une revente à 9 ans n'est que rarement la bonne option!
Les aides fiscales sont essentiellement négatives: 1nt)les promoteurs majorent leurs prix de commercialisation en conséquence( donc, au final, ce sont le promoteurs quirécupèrent l'avantage fiscal) Donc, les avantages fiscaux maintiennent les prix à un niveau élevé! 2nt) les investissement locatifs (aidés fiscalement) se font en Province ... alors que le déficit de logements concerne essentiellement Paris! Conclusion: l'enfer est pavé de bonnes intentions!