Charges de copropriété : une très légère hausse en 2008

Les charges de copropriété en 2008 se sont établies à 22,1 euros par mètre carré en moyenne, progressant d’à peine 1,2% par rapport à 2007. C’est le résultat d’une étude de l’Union des syndicats immobiliers (Unis) et son Observatoire des charges de copropriété, portant sur un echantillon de 7 047 immeubles. Quatre postes de charges représentent 58 % du total des charges : le chauffage fluides (19,4 %), l’eau (12,7 %), le personnel (15,7 %) et les travaux d’entretien (10,7 %).

Au-delà de cette moyenne, le montant des charges varie fortement d’une région à l’autre. Ainsi, en Bretagne, la moyenne des charges de copropriété s’établit à 10,7 euros du mètre carré, contre 27,6 euros du mètre carré en Ile-de-France ou encore 16 euros du mètre carré en Languedoc-Roussillon. La météo et son impact sur le poste chauffage peut en partie expliquer ces différences. Mais elles proviennent surtout d’une typologie d’habitat différent. Dans les grands ensembles des années 1960-70, dotés de nombreux équipement communs, les charges sont généralement plus élevées que dans les petits immeubles, sans ascenseur et sans chauffage collectif. A titre d’exemple, les immeubles de la catégorie A1, c’est-à-dire sans chauffage collectif et construits avant 1948, affichent des charges moyenne de 12,8 euros par mètre carré, contre 30 euros par mètre carré pour les immeubles de grande hauteur. Enfin, pour les immeubles construits entre 1970 et 1976, le montant passe à 24,4 euros par mètre carré.

En préparation : un Argus des charges 

On le voit bien, le montant moyen des charges de copropriété, s’il permet de suivre l’évolution annuelle de ces dépenses et de comparer les régions entre elles et les différents types d’immeubles entre eux, ne correspond pas à la réalité vécue par les copropriétaires. L’Unis travaille donc actuellement sur un « Argus des charges de copropriété » permettant de donner une idée précise du montant des charges dans une ville donnée, pour un type d’immeuble donné, offrant un niveau d’équipement donné. Concrètement, il s’agira de renseigner la ville, le type d’immeuble et de sélectionner parmi 14 postes de charges (impôts locaux, eau froide, chauffage fluides, entretien des ascenseurs, espaces verts…) ceux étant pris en compte dans les charges de copropriété de l’immeuble en question. Pour chacun de ces postes, une palette de valeurs possibles sera proposée. Au final, en additionnant les différents postes, on obtiendra une fourchette dans laquelle devrait se situer le montant des charges pour cet immeuble.