Le logement neuf résiste grâce aux investisseurs

En 2009, le nombre de ventes dans le neuf s’est établi autour de 105 000 selon la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC). A titre de comparaison, en 2008, ce chiffre était de 79 400 ventes. Sur un échantillon de près de 34 000 ventes, pour lequel la FPC a obtenu des données détaillées, la part des investisseurs représente 64 %, contre 42 % en 2009. Et cette surreprésentation devrait certainement se poursuivre. Car si le dispositif Scellier devrait produire les mêmes effets que l’an passé du côté des accédants à la propriété, l’extinction du doublement du PTZ en juin 2010 grèvera le pouvoir d’achat des candidats à l’acquisition d’une résidence principale. De même en 2011, avec la généralisation des logements aux normes bâtiments basse consommation (BBC). En effet, selon Marc Pigeon, président de la FPC, au moins 70 % des logements neufs devraient répondre à ces normes en 2011, avec un surcoût de 12 % dans le collectif et de plus de 20 % pour les maisons individuelles. Or si l’avantage fiscal, supérieur pour les logements verts, permettra de gommer cette différence de prix, pour les résidences principales, cette hausse de la facture désolvabilisera à nouveau une partie de la population.

Des baisses de prix entre 2 et 4 % dans les métropoles 

Côté prix, la baisse est générale. En effet, en dehors de quelques secteurs comme l’Ile-de-France ou l’aire urbaine de Toulouse, où les prix ont encore grimpé respectivement de 2,9 % et 1,7 % entre 2008 et 2009, la plupart des métropoles accusent des baisses comprises entre 2 et 4 %. Fait étonnant : la Côte d’Azur souffre plus particulièrement avec des baisses de 6 % à Nice et même de 27 % à Cannes. Explication avancée par Marc Pigeon : « Les investisseurs désireux de profiter du dispositif Scellier ne veulent pas franchir la barre des 300 000 euros. Or les logements construits dans ces secteurs sont vendus beaucoup plus chers. Du coup, ils ne trouvent pas d’acquéreurs et les prix plongent. »