LMNP (location en meublé non professionnelle)

Attention à la récupération de la TVA et à la franchise de base. Si on ne prend pas les bonne décisions (renonciation à la franchise de base) la tva pourrait bien être perdue www.leblogpatrimoine.com

Concernant la fiscalité d'un bien immobilier loué en LMNP, vous omettez de dire que l'on est tenu à faire une déclaration au registre du commerce (même en étant "non professionnel") et par consequent de payer la taxe professionnelle. Heureusement celle-ci va être supprimée mais surement remplacée par une autre taxe.

Le locataire de l'investisseur est donc le gestionnaire mais la location est régie non plus par le code civil mais par le code du commerce au travers d'un bail commercial...La différence est de taille car elle implique un bail d'une durée minimum de 9 ans voire plus, obligatoirement reconductible faute de quoi il faudra payer des indemnités d'éviction au gestionnaire (article L145-14 du code du commerce). Les biens acquis en résidences avec services ne sont donc revendables qu'à des investisseurs susceptibles de reprendre le bail en cours. Les risques de moins value sont importants car le nouvel acquéreur qui achète un bien ancien sans garantie décennale, sans avantages fiscaux (exemple 25% Censi Bouvard) sans récupération de TVA et avec des frais de notaire plus élevés dans l'ancien que dans le neuf devra fatalement sous payer le bien pour avoir une rentabilité correcte. Même avec le nouveau dispositif Censi Bouvard qui offre une réduction d'impôt de 25% du coût de l'investissement (plafonné à 300 K€) mais ne permet pas d'amortir l'immobilier <= 300 KE Le risque est grand de faire une opération négative en cas de revente au bout de 9 ans... Ce qu'il faut retenir, le LMNP en résidence avec services (EHPAD, résidence étudiante, résidence de tourisme) le lmnp est un investissement à long terme, qu'il ne faut pas envisager de revendre au bout des 9 ans. Les belles publicités qui mettent en avant les 25% de réduction d'impôt, les 19.60% de récupération de TVA et les loyers soit-disant garantis par le gestionnaire(sauf s'il dénonce le bail, renégocie les loyers ou pire fait faillite)et font ressortir une épargne mensuelle dérisoire voire nulle,risquent de n'être qu'un miroir aux alouettes. Cela dit, comme nous avons eu les Robien de la Colère à la télévision, il est fort probable que dans quelques années nous ayons le Cauchemar des Censi Bouvard...

Cette fiche sur le LMNP peut entrainer des confusions. Vous décrivez la location meublée avec un bail d'un an voire de 9 mois pour les étudiants et dans ce cadre, le bail est un bail civil. Il s'agit de location meublée, proposée par des particuliers. A la fin de votre article vous citez des sociétés qui proposent des locations meublées, mais la logique économique est complètement différente de par le fait que l'investisseur après avoir acquis son appartement le loue à un gestionnaire qui propose des services para-hôteliers.

Vos explications ne sont pas claires et il ya beaucoup de confusion entre les anciennes et nouvelles dispositions.J'étais LMNP avec des recettes supérieures à 32 KE mais ai tres peu de charges ( heritage). Je ne sais si intéréssant LMP ( j'y ai droit ) ou LMNP au réel ????

pourquoi ce rafistolage entre l'ancien texte et les modifications apportées par la loi de finances 2009, on s'y perd : il serait plus clair de proposer un texte complétement retravaillé.

Il serait intéressant de savoir de combien est l'amortissement annuel par catégorie de bien

Fiche intéressante, dommage que la mise à jour concernant la loi de finances 2009 ne soit pas complétement intégrée à l'article mais uniquement mise en fin, venant modifier des propos cités plus haut.