Christian Micheaud

Face aux questions et à la difficulté des épargnants pour investir sur des SCPI, le site pierre-papier.fr s’engage dans deux actions de fond : la notation des SCPI et l’émergence d’un marché secondaire unique.

Combien ça coûte ? Combien ça rapporte ? Les questions à se poser avant de faire un investissement immobilier sont les mêmes que pour tout autre placement. Ce qui change, c’est la possibilité de financer à crédit et l’effet de levier qu’on en retire… sous condition.

Les leçons des récents déboires d’investisseurs piégés par des opérations de défiscalisation douteuses n’ont pas été tirées. Tous les prétextes sont bons pour inventer de nouvelles niches fiscales, souvent au mépris des risques encourus par les épargnants.

Qui dit collectivités locales dit impôts locaux. Une éventuelle suppression de la taxe professionnelle, recette communale majeure, obligerait à trouver d’autres ressources. L’immobilier, déjà surtaxé, pourrait bien en faire encore les frais.

Face aux crises du logement à répétition, tous les remèdes utilisés jusqu’à présent se sont révélés inefficaces faute d’attaquer le mal à la racine. Car, pour construire, il faut des terrains à bâtir et de la volonté, publique et privée.

Alors qu’il est question d’une nouvelle réforme, il est permis de se demander si le dispositif Robien, tout comme le Borloo, répond vraiment à l’attente des épargnants pour se constituer un capital retraite.

Les prix plongent. Quand toucheront-ils le fond et qu’est-ce qui pourra les faire repartir ? Si la prévision est un exercice périlleux, on sait bien, en revanche, ce qu’il faut pour que l’immobilier marche : de l’argent et de la confiance.

Comme le Robien-Borloo ne fait plus recette, des réseaux de défiscalisation peu recommandables se rabattent sur le dispositif Demessine. Arguments fallacieux à l’appui ! Combien de scandales faudra-t-il pour que l’investissement immobilier soit aussi surveillé qu’un placement financier ?

Loi 1948, droit au maintien en HLM, loi Aurillac contre les ventes à la découpe… Certains locataires bénéficient de « droits acquis » très protecteurs. Et si les bailleurs réclamaient, eux, le privilège de pouvoir revendre leur bien au prix fort ?

Dernière opinion transmise par Jean,
le 06/02/2010 19:28:00